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Quel dispositif choisir ?

Vous êtes investisseur immobilier ou aspirant à le devenir ? La défiscalisation immobilière contribue à la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts. En plus, les taux d’emprunt sont historiquement bas, alors c’est le moment de se lancer !

La loi PINEL

La plus connue

Dans le cas d’un achat d’un logement neuf en vue de le louer sur une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% de la valeur du bien, répartie sur la durée de la location.
La valeur du bien prise en compte pour le calcul de cette défiscalisation est plafonnée à 300.000€ (sous condition des ressources du locataire et d’un plafond de loyer).

Il est possible de mettre en location votre bien immobilier à un parent ou un enfant, à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.

LES STATUTS LMNP/LMP

L’investissement en logement meublé

En fonction de votre statut – Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), il vous est possible de déduire votre déficit foncier et vos charges. Vous pouvez également imputer les amortissements mobiliers et immobiliers et bénéficier d’une exonération de plus-value.
Pour connaître votre statut, il suffit de vous reporter au montant des revenus locatifs que vous avez perçus. En-dessous de 23.000€, vous êtes un LMNP, ce qui vous permet de déduire toutes vos charges foncières de votre revenu global. Au-dessus de 23.000€, vous êtes un LMP, et vous pouvez soustraire vos charges foncières de votre revenu global et bénéficier du régime du déficit foncier.

La loi Censi Bouvard

Pour louer en meublé une résidence avec services

Le dispositif Censi Bouvard est applicable pour de la location meublée de résidences avec services (résidence étudiante, EHPAD, appart-hôtel ou résidence de tourisme). La réduction d’impôt est de 11% de la valeur du bien immobilier (plafonnée à 300.000€), avec un bail commercial d’une durée de 9 à 12 ans avec l’exploitant de la résidence.

Avec ce dispositif, il est possible d’obtenir un remboursement de la TVA sur le montant de l’investissement. En plus, il est cumulable avec d’autres dispositifs de défiscalisation.

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